法律之剑：捍卫租客权益的法条支持

佛兰德租赁法规的小修清单明确，租客仅承担日常、小额维护；涉及“完全更换”的项目（如本案的淋浴柱）不属于租客义务。

注：参见小修清单（Bijlage 4），其中对卫浴类“完全更换”的排除尤为关键。

• • 更换整套淋浴柱属“完全更换”，不在租客小修内
• • 当次更换被评估为无效/不必要

对因老化或不可抗力造成的维修，责任在房东；供暖等“技术装置”的维护亦归房东负责。

注：本案中，热水器热交换器属供暖系统核心部件，其维修更换应由房东承担。

• • 热交换器实际更换发生在 2025-01-16（非账单所述 04-02）
• • 账单中 04-02 更换为“虚报/未实际更换”

租客有权和平使用租赁物及其附属设施；房东不得以技术/管理手段妨碍或干扰。

注：光伏系统被远程中断、账户被管理员停用，构成对安宁使用的实质性干扰。

• • 威胁邮件与光伏中断在同一日（2025-07-07）
• • App 显示“用户被停用（管理员操作）”

对既已由权威第三方（如保险公司）裁定并结案的事项，不得以相同事实再次索赔。

注：2024 冬季水损事件已由双方保险处理完结，房东据此再次施压缺乏法律基础。

• • 保险已确认责任不在租客，案件结案
• • 能源账单与防冻程序事实否定“关闭暖气致损”

房东应提供使住宅维持良好状态所必需的关键信息与说明；未履行告知，相关后果不应转嫁承租人。

注：软水器的使用与维护方式属于典型“需主动告知”的项目。

• • 2025-01-18 首次获得软水器加盐指引
• • 发现软水器电源被拔，反证“维护不当”指控